Недвижимость Болгарии

Метраж и типы квартир

Какие особенности об измерении площади квартиры в Болгарии нужно знать?

Как правило, планировки в Болгарии, как и во многих европейских странах, не имеют выделенной кухни, квартиры состоят из гостиной, коридора и санузла - это квартира - студия, и апартаменты - прибавляются спальни. Апартаменты обычно имеют просторную гостиную с кухонной зоной и небольшую по площади спальню, как например и в Испании, на площади спальни принято экономить.

Квартиры-студии еще могут называться ателье, студио, боксоньера, первые две, если это городская недвижимость подходят для ведения бизнеса под офисы или магазинчики, боксониеры используют для проживания. Квартиры на первом наземном этаже - партер, квартиры на верхнем этаже, порой имеют скошенные углом потолки - таван, что по-нашему - чердак. Данный сегмент рынка пользуется очень активным спросом и быстро продается. Также такие квартиры покупаются для сдачи в аренду круглый год, т.к. в Варне и Бургасе много студентов и приезжающих людей, которые охотно снимут небольшое и недорогое жилье на длительный период.

Площадь указывается общая\жилая\чистая. Это относится к новой недвижимости. В домах старой постройки, например, в Варне, указывается только жилая площадь, в которую не входит балкон!

Общая площадь - это площадь самой квартиры плюс доля помещений общего пользования /холлов, вестибюлей, межквартирного пространства, лестничных клеток, шахт лифтов, чердачные помещения. Общие части всего здания в среднем составляют от 10 до 20% площади квартиры.

Жилая площадь - это площадь самой квартиры, включая санузлы и балконы\ террасы. Но и здесь есть особенность! Зайдя в квартиру, часто можно заметить, что нескольких метров может не хватать - это объясняется тем, что площадь указывается с учетом толщины стен: болгары меряют не по внутреннему периметру стен, а с середины кладки, поэтому ЧИСТАЯ площадь будет на несколько метров меньше указанной, точный расчет зависит от расположения квартиры в доме.

Цену на квадратный метр застройщики рассчитывают, как правило, учитывая площадь квартиры с общими частями. Поэтому сравнивая стоимость за кв.м. нужно обращать внимание, какая площадь берется в расчет.